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厦门拍出首个百亿地块,神秘竞拍者身后隐藏中骏暗影 [复制链接]

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      4月22日上午,福建厦门三宗地块竞拍出让,其中思明2020P01地块经竞拍已由上海泰鸣贸易有限公司以103.55亿元摘得,楼面价50598元/平方米,溢价率43.82%。
      
      该土地是厦门首个破百亿的地块,同时也是厦门总价和单价地王项目。纵观过去几年房地产市场,从2016年至今全国百亿级土地拍卖也仅有约10幅。
      
      截至22日下午,始终未有知名房企承认包揽该地块。而吃下厦门百亿地块的上海泰鸣贸易有限公司何许人?第一财经记者通过天眼查注意到,上海泰鸣贸易有限公司成立于2020年4月9日,注册资本100万,法人代表蔡思鹏。
      
      通过层层穿透发现,上海泰鸣贸易有限公司股东为达源国际有限公司,达源国际有限公司背后的股东为悦泰发展有限公司,悦泰发展有限公司实际控制权即为中骏集团(01966.HK,下称“中骏”)。
      
      巧合的是,在中骏内部同样有名员工叫蔡思鹏,该员工加入中骏几年时间,从事财务类工作。
      
      种种迹象看来,中骏和上述百亿地王有千丝万缕联系。不过,中骏对外则宣称,没有最终拿上述土地。
      
      “如此大体量的土地,一般不可能是一家公司可以吞下,我们都在估计除了中骏还会有和多方,或者是资方一起参与。”一家华东地产公司总裁向记者分析。
      
      目前,除了中骏之外,暂未有其他公司浮出水面。不过可以肯定的是,该土地的合作方不只中骏一家。
      
      有迹象显示,中骏加速拿地始于2019年。这一年,中骏新增46个项目,分布在32个城市,主要包括厦门、北京、济南、南昌、天津、杭州、苏州及重庆等城市,其中12个为新进入城市。新增面积约980万平方米,总土地成本约477.25亿元,权益土地成本301.55亿元,权益占比63.19%,新增货值约1100亿元。
      
      2019年11月,中骏更是一战成名。当时,该集团经过89轮激烈竞拍,以59.4亿元总价拿下大本营厦门湖里2019P01地块,溢价率超30%,楼面价4.51万元/平方米,成为总价和楼面单价的“双料地王”。
      
      今年以来,中骏加码拿地步伐未停歇。数据显示,2020年一季度中骏新增货值168亿,位列TOP23。同期,该公司全口径销112.9亿,位列TOP42。
      
      “拿地是生死线,现有的政策下,公司将利用购物中心和长租公寓勾地作为拿地抓手,计划今年拿20个购物中心,30个长租公寓(包括轻资产)。”中骏董事会主席黄朝阳在今年的业绩会上说。
      
      能够在目前的市场环境下加码扩张,中骏也有自己的筹码。多年以来,中骏不同于许多闽系房企,一直保持较低的财务杠杆。截至2019年末,中骏集团现金及银行存款结余约人民币238.99亿元,较2019年末增涨19.7%;净负债比率约为60.0%,较2019年底下降0.4个百分点。
      
      根据中骏的计划,2020年计划销930亿。但黄朝阳同时也表示,今年内部开发计划还是按照1000亿元计划进行控制,公司930亿元的目标肯定完成,并尽可能的完成1050亿元的目标。
      
      “头部房企放慢增速,但公司清晰的商业模式,可以支撑增速,预计增长20%-30%。”黄朝阳称。
      
      
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